Quelles aides de l’Etat pour un ravalement de façade en 2025 ?
La charge qu’incombe un ravalement de façade sur les propriétaires est très importante. Pour autant, plusieurs aides peuvent venir alléger ce budget. En fonction du type de ravalement, avec ou sans isolation par l’extérieur, différentes aides restent encore disponibles en 2025 :
- MaPrime Rénov’ soutient les travaux de rénovation énergétique, notamment l’isolation thermique par l’extérieur réalisée lors d’un ravalement de façade. Le montant accordé dépend des revenus du foyer et peut atteindre jusqu’à 75€ par mètre carré.
- L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation extérieure lors d’un ravalement de façade. Le montant remboursable sur 20 ans peut aller jusqu’à 50000€ et varie selon l’ampleur des travaux.
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE) proposés par les fournisseurs d’énergie sont des primes pour encourager les travaux d’économie d’énergie, comme l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de cette prime dépend du fournisseur choisi.
- La TVA à taux réduit de 5,5% s’applique aux travaux de rénovation énergétique, incluant l’isolation thermique par l’extérieur lors d’un ravalement. Si le ravalement est réalisé sans amélioration énergétique, le taux de TVA applicable est de 10%.
- Les collectivités locales proposent aussi des aides spécifiques pour le ravalement de façade, avec ou sans isolation. Les conditions et montants varient selon les collectivités (région, département, intercommunalités, communes). Il est recommandé de se renseigner auprès de sa mairie ou de l’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) pour connaître les dispositifs disponibles dans son secteur.
- MaPrime Rénov’ Copropriété est une aide collective qui s’adresse particulièrement aux copropriétés et finance jusqu’à 45% du montant des travaux, dans la limite de 25 000€ par logement, à condition que les travaux permettent un gain énergétique d’au moins 35%. Les copropriétés éligibles doivent être immatriculées et composées majoritairement de résidences principales
Au-delà de l’aspect esthétique, cette opération d’entretien améliore l’isolation thermique et prévient les infiltrations d’eau qui dégradent la structure. Il est recommandé de faire appel à un façadier certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour naviguer à travers ce dédale d’aides et de subventions. Un artisan local sera capable de vous aiguiller pour éviter que vous ne ratiez une subvention à laquelle vous avez droit. En savoir davantage sur le prix des travaux de façade.
Dans ce guide :
Aide ravalement façade sans isolation extérieur
Les ravalements de façade sans isolation thermique bénéficient également d’aides, bien que moins nombreuses et avantageuses que ceux incluant une amélioration énergétique. Elles s’adressent principalement aux propriétaires souhaitant restaurer l’aspect esthétique ou traiter des problèmes structurels sans modifier les performances thermiques du bâtiment :
- Les aides locales des collectivités sont des subventions de 15€ à 50€/m² dans certaines communes, particulièrement pour les bâtiments en centre-ville ou zones protégées.
- La défiscalisation Malraux consiste en une réduction d’impôt de 22% à 30% du montant des travaux pour les immeubles situés en secteur sauvegardé (plafond: 400 000€ sur 4 ans).
- La TVA à 10% s’applique aux simples ravalements sur les logements de plus de 2 ans (contre 5,5% pour les travaux avec isolation).
Aides pour ravalement de façade en 2025
MaPrimeRénov’
MaPrime Rénov’ est une aide de l’État destinée à financer les travaux de rénovation énergétique, y compris l’isolation thermique par l’extérieur lors d’un ravalement de façade.
Cette aide est accessible aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs (dans la limite de 3 logements par an) et aux usufruitiers. Les logements éligibles doivent avoir plus de 15 ans à la date de l’octroi de la subvention.
Le montant de l’aide varie en fonction des revenus du ménage et de la nature des travaux. Combinés avec une isolation thermique par l’extérieur, la subvention peut grimper jusqu’à 75€ / m². La surface couverte est limitée à 100 m².
La demande s’effectue en ligne sur le site France Rénov’. Après avoir créé un compte personnel, il faut fournir des informations sur le logement et sur les travaux envisagés, puis joindre les devis des façadiers certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Une fois la demande validée, les travaux peuvent débuter. L’aide est versée au plus tard un mois après la fin des travaux et la transmission des factures associées.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ est un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l’État; il est destiné à financer des travaux de rénovation énergétique, y compris l’isolation des murs par l’extérieur lors d’un ravalement de façade.
Tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, peuvent en bénéficier, sans condition de ressources. Le logement doit être déclaré comme résidence principale et construit avant 2010.
Le montant empruntable dépend de l’ampleur des travaux réalisés. Pour un bouquet de deux travaux, le prêt peut aller jusqu’à 15 000€ pour une façade incluant l’isolation et jusqu’à 30000€ pour trois travaux ou plus. Dans le cadre d’une rénovation globale permettant une amélioration significative de la performance énergétique, le montant peut atteindre 50000€, remboursables sur 20 ans.
La demande se fait auprès d’une banque ayant signé une convention avec l’État, au moyen d’un formulaire spécifique accompagné des devis des travaux envisagés. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE dans les 3 ans suivant l’octroi du prêt. Après acceptation du dossier, les fonds sont débloqués pour financer les travaux.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les CEE sont des dispositifs obligeant les fournisseurs d’énergie à promouvoir l’efficacité énergétique auprès des consommateurs, notamment en finançant des travaux de rénovation.
Tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, ainsi que les locataires (avec l’accord du propriétaire), peuvent en bénéficier, sans conditions de ressources. Le logement doit être achevé depuis plus de deux ans.
Le montant de la prime dépend de plusieurs facteurs, dont le fournisseur choisi et de la nature des travaux. Elle varie entre 10€ et 30€/m² et est cumulable avec MaPrimeRénov’ (dans la limite de 100% du coût total).
Il convient de contacter un fournisseur d’énergie ou un intermédiaire spécialisé pour connaître les offres disponibles. Après acceptation de l’offre, les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE. La prime est soit versée après les travaux soit par un virement, soit sous forme de bons d’achat, soit déduite de la facture par le façadier.
TVA à taux réduit
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA réduite selon certaines conditions. Qui peut en bénéficier ? Tous les propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de copropriétaires, ainsi que les locataires, pour des logements achevés depuis plus de deux ans, résidences principales ou secondaires.
La TVA est de 5,5% pour les travaux d’amélioration énergétique, incluant l’isolation thermique par l’extérieur lors d’un ravalement. Si le ravalement est réalisé sans amélioration énergétique, le taux de TVA applicable est de 10%.
La TVA réduite est directement appliquée par l’entreprise réalisant les travaux sur la facture. Il est recommandé de vérifier que l’entreprise applique bien le taux réduit et de conserver toutes les factures 5 ans en cas de contrôle.
Aides des collectivités locales
Certaines régions, départements ou communes proposent des subventions spécifiques pour le ravalement de façade, avec ou sans isolation:
Les critères d’éligibilité varient selon les territoires : conditions de ressources, localisation du bien (zone urbaine sensible, centre-ville ancien, périmètre de restauration immobilière), ou nature des travaux (préservation du patrimoine, amélioration énergétique, remise en état). Elles sont souvent ciblées sur les centres historiques ou les bâtiments anciens et parfois conditionnées à l’utilisation de matériaux traditionnels.
Les aides locales peuvent prendre la forme de subventions directes (20€ à 150€/m² selon les zones), de prêts à taux bonifié ou d’exonérations fiscales partielles ou temporaires (notamment de taxe foncière). Le montant accordé varie fortement d’une collectivité à l’autre et peut représenter entre 10% et 50% du coût des travaux généralement plafonnés. Le montant moyen observé est de 2000€ à 10 000€ par projet. Certaines aides locales sont cumulables avec Ma Prime Rénov’ et les CEE.
Il faut se rapprocher de la mairie ou du service urbanisme de la commune concernée pour connaître les dispositifs en vigueur. Certaines villes disposent d’un guichet unique ou d’une plateforme en ligne pour faciliter les démarches. Il est souvent demandé de fournir des devis détaillés, un descriptif des travaux envisagés et parfois un accord préalable de l’Architecte des Bâtiments de France (dans les zones protégées). L’obtention de l’aide doit impérativement précéder le début des travaux.
MaPrime Rénov’ Copropriété
MaPrime Rénov’ Copropriété soutient les travaux de rénovation énergétique réalisés sur les parties communes ou les façades des immeubles collectifs.
Cette aide est destinée aux syndicats de copropriété immatriculés composés d’au moins 75% de résidences principales. Les copropriétés en difficulté peuvent bénéficier d’une bonification spécifique. Les copropriétaires peuvent cumuler cette aide avec des aides individuelles (MaPrime Rénov’, CEE, etc.).
Le montant de l’aide atteint jusqu’à 45% du montant des travaux (dans la limite de 25 000€ par logement), si ceux-ci permettent un gain énergétique d’au moins 35%. Une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est également financée à hauteur de 30% (plafond de 6000€). Le cumul avec des primes CEE permet d’atteindre un reste à charge particulièrement réduit pour les copropriétaires.
Le syndic de copropriété dépose le dossier sur la plateforme France Rénov’. L’accompagnement par un AMO est obligatoire pour monter le projet et suivre les étapes administratives. Le dépôt doit inclure le rapport d’audit énergétique, les devis, les documents relatifs à l’AG de copropriété et la preuve d’immatriculation de l’immeuble.
MaPrime Rénov’ Rénovation d’ampleur (ancienne aide de l’Anah « Habiter Mieux Sérénité »)
L’Anah (agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) encourage les ménages à entreprendre des rénovations ambitieuses, quels que soient les revenus du ménage.
Qui en bénéficie ? Propriétaires occupants et bailleurs, usufruitiers et titulaires d’un droit réel conférant l’usage du bien, propriétaires en indivision, ainsi que les acquéreurs d’un logement. Le logement doit avoir plus de 15 ans et occupé à titre de résidence principale (depuis au moins 3 ans à la date de la demande pour les propriétaires occupants). Les propriétaires bailleurs s’engagent à louer le bien en tant que résidence principale dans un délai d’un an et pour au moins 6 ans.
Les projets de travaux de rénovation d’ampleur doivent permettre un gain d’au moins 2 classes énergétiques (par exemple de F à D), incluant au moins 2 gestes d’isolation thermique et ne pas comprendre l’installation d’un chauffage fonctionnant aux énergies fossiles.
Le montant de l’aide est calculé en multipliant le taux de prise en charge par le montant hors taxes des travaux éligibles (fourniture et pose), avec une bonification de 10% si le logement est une passoire énergétique (classe F ou G) et que le programme lui permet d’atteindre la classe D au minimum. La prise en charge est de 80% pour les ménages aux revenus très modestes, de 60% pour les ménages aux revenus modestes, entre 45% et 50% pour les ménages aux revenus intermédiaires selon le gain de classes et entre 10% et 20% pour les ménages aux revenus supérieurs. Le plafond des dépenses éligibles varie entre 40000€ pour un gain de 2 classes à 70000€ pour un gain de 4 classes ou plus.
Les ménages aux revenus très modestes ou modestes doivent déposer la demande d’aide obligatoirement par un Accompagnateur Rénov’ sur le site monprojet.anah.gouv.fr avec les pièces obligatoires (identité, devis, justificatifs de revenus…). Les ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs doivent déposer leur demande avec leur Accompagnateur Rénov’ sur maprimerenov.gouv.fr avec les pièces obligatoires.
Fondation du Patrimoine
Cet organisme aide les propriétaires (particuliers ou collectivités) qui s’investissent pour préserver la qualité du patrimoine architectural. Obtenir le label de la fondation permet une déduction fiscale et une aide financière:
Bénéficiaires : Propriétaires d’immeubles visibles depuis la voie publique, de bâtiments présentant un intérêt patrimonial, non protégés au titre des monuments historiques. Aucune condition de ressources n’est demandée.
L’obtention du label permet une déduction fiscale de 50% à 100% du montant des travaux, ainsi qu’une subvention directe de 2% à 20% pour projets exceptionnels. Les bâtiments concernés peuvent être exonérés de taxe foncière pendant 5 ans. Grâce au mécénat d’entreprises, certains projets remarquables obtiennent des financements complémentaires.
Procédure de demande : Il convient de contacter la délégation régionale de la Fondation, puis constituer un dossier avec photos, devis, plans. Un expert visite sur site et propose une convention avant le démarrage des travaux.
Pourquoi faire un ravalement de façade ?
Un ravalement de façade ne se limite pas à une opération esthétique. C’est une intervention essentielle pour préserver l’intégrité, la valeur et la performance d’un bâtiment. Il est recommandé tous les 10 à 15 ans.
Préserver le bâti
Avec le temps, les façades subissent des agressions climatiques (pluie, gel, pollution, UV) qui dégradent les enduits, les joints et les revêtements. Un ravalement permet de corriger les fissures, les décollements d’enduit et les infiltrations d’eau. Il évite ainsi l’aggravation des désordres et prolonge la durée de vie des murs extérieurs de 15 à 25 ans.
Respecter les obligations légales
Dans certaines communes, le ravalement est obligatoire tous les 10 ans (décret du 26 décembre 2007). En cas de non-respect, le propriétaire s’expose à des injonctions administratives voire à des sanctions financières (3800€ d’amende en cas de non-conformité). De plus, le ravalement prévient les risques de chute d’éléments de façade pouvant engager la responsabilité du propriétaire en cas d’accident.
Améliorer l’isolation et réduire les dépenses énergétiques
Un ravalement est l’occasion d’intégrer une isolation thermique par l’extérieur (ITE), particulièrement performante. Cette solution réduit les déperditions de chaleur, améliore le confort intérieur et permet de diminuer les factures d’énergie de 20% à 30% selon les cas.
Valoriser le bien immobilier
Un bâtiment bien entretenu et rénové se vend plus facilement et à un meilleur prix. L’aspect visuel impacte directement l’attractivité du logement, notamment sur un marché immobilier concurrentiel. Un ravalement de façade augmente la valeur du bien de 5% à 15%.
Éviter les risques sanitaires
Les moisissures ou infiltrations non traitées favorisent le développement de champignons ou de salpêtre, néfastes pour la santé
L’investissement dans un ravalement préventif représente généralement 25% à 40% du coût d’une rénovation complète rendue nécessaire après plusieurs années de négligence.
Quelles obligations pour un ravalement de façade ?
Ravaler une façade implique de respecter plusieurs obligations légales, administratives et techniques au niveau national et local.
Obligation décennale dans certaines communes
L’article L132-1 du Code de la construction impose un ravalement tous les 10 ans, notamment dans les agglomérations de plus de 10 000 habitants. Le non-respect de cette échéance peut entraîner une mise en demeure, voire une exécution d’office des travaux aux frais du propriétaire. Cette mesure vise à maintenir l’état général du parc immobilier et l’harmonie architecturale des quartiers.
Déclaration préalable de travaux
Un ravalement, même sans modification de l’aspect du bâtiment, nécessite une déclaration préalable auprès de la mairie. Le formulaire Cerfa n°13703*07 doit être complété, accompagné de pièces comme un plan de situation, des photos et une description des matériaux. Le délai d’instruction est généralement d’un mois.
Si le ravalement entraîne une modification structurelle de la façade ou un changement de destination du bâtiment, il faut alors déposer un permis de construire (délai d’instruction : 2 mois).
Respect du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le PLU de la commune fixe les règles esthétiques à suivre : couleurs autorisées, types d’enduits, finitions, matériaux. En secteur protégé ou à proximité de monuments historiques (rayon de 500m), l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire. Il peut imposer des prescriptions précises sur l’aspect final de la façade.
Le bâtiment doit également respecter la réglementation thermique en vigueur, les normes d’accessibilité (notamment PMR). Des diagnostics préalables sont obligatoires concernant l’amiante (bâtiments antérieurs à 1997) et le plomb (constructions d’avant 1949).
Sécurité du chantier
Des dispositifs de protection (échafaudages, bâches, panneaux de signalisation) doivent être installés, notamment en zone urbaine dense. Une autorisation d’occupation du domaine public est requise si le chantier empiète sur le trottoir ou la chaussée. La redevance varie entre 1,50€ et 4€/semaine selon la commune.
Réaliser un ravalement dans les règles nécessite une bonne connaissance des textes et des démarches locales. Un professionnel expérimenté pourra assurer le respect de toutes ces contraintes.
Combien coûte un ravalement de façade ?
Le prix d’un ravalement de façade varie considérablement selon plusieurs facteurs techniques et logistiques. En moyenne, le coût oscille entre 30€ et 150€/m², mais certaines configurations spécifiques peuvent atteindre 250€/m² ou plus.
| Type de ravalement | Prix moyen /m² |
|---|---|
| Nettoyage haute pression | 10€ à 25€/m² |
| Ravalement avec peinture | 15€ à 40€/m² |
| Réparation des fissures | 25€ à 60€/m² |
| Ravalement d’un enduit projeté | 40€ à 90€/m² |
| Ravalement avec ITE sous enduit | 100€ à 220€/m² |
| Ravalement d’un bardage en PVC | 110€ à 180€/m² |
| Ravalement avec ITE sous bardage | 130€ à 250€/m² |
| Ravalement d’un bardage en bois | 130€ à 280€/m² |
| Ravalement d’une façade en pierre de taille | 170€ à 250€/m² |
Le coût final dépend de plusieurs éléments techniques :
- Type de bâtiment
- Surface à traiter
- État initial de la façade : fissures, encrassement, décollement d’enduit ou humidité nécessitent des traitements spécifiques.
- Matériaux utilisés : enduit, peinture, pierre, bardage bois ou PVC ont chacun un coût propre.
- Accessibilité du chantier : présence d’échafaudage, zone urbaine dense, hauteur des façades.
- Type de finition : simple nettoyage ou rénovation avec finition décorative, peinture, enduit taloché ou gratté.
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de demander plusieurs devis détaillés auprès d’entreprises qualifiées qui effectueront une visite sur site afin d’évaluer l’ensemble des paramètres.
Questions fréquentes
Comment déduire un ravalement de façade des impôts ?
Les propriétaires bailleurs peuvent déduire intégralement les frais de ravalement de leurs revenus fonciers, sans plafond. Pour les résidences principales, seules les façades incluant une isolation thermique permettent une réduction via le dispositif Denormandie (biens locatifs).
Puis-je faire ravaler ma façade gratuitement ?
Un ravalement entièrement gratuit est probablement impossible, mais le cumul maximum des aides (La Prime Rénov’, CEE, aides locales) peut couvrir jusqu’à 90% du coût pour les ménages très modestes réalisant une isolation thermique par l’extérieur.
Comment bénéficier de la prime Renov 2025 ?
Pour obtenir La Prime Rénov’ en 2025, il faut créer un compte sur maprimerenov.gouv.fr, déposer sa demande avec justificatifs de revenus avant signature des devis, puis faire réaliser les travaux par une entreprise certifiée RGE. Le versement intervient 2 à 4 semaines après validation des factures finales.
Quel est le prix moyen d’un ravalement de façade ?
Le prix moyen d’un ravalement simple oscille entre 30€ et 80€/m², tandis qu’un ravalement avec isolation peut atteindre 100€ à 250€/m². Les facteurs déterminants incluent la hauteur du bâtiment, l’état initial de la façade, la complexité architecturale et le type de finition choisi.
Quelle est la meilleure période pour faire un ravalement de façade ?
La période optimale se situe entre avril et octobre, avec des températures idéales entre 10°C et 25°C et une hygrométrie modérée. Évitez impérativement les périodes de gel (risques de fissuration) et de fortes chaleurs (séchage trop rapide des enduits).
