Prix d’un remplacement de toiture en fibrociment amiante

Rénovation d’une toiture en fibrociment avec amiante : qui contacter et à quel prix ?

Le prix d’un remplacement de toiture en fibro-ciment amiante varie entre 90€ et 250€/m², selon la complexité du chantier et la couverture choisie pour la nouvelle toiture. Ce budget s’explique en raison des différentes étapes de l’intervention : diagnostic, évacuation de l’amiante, pose de la nouvelle couverture et évacuation des déchets.

Il faut aussi ajouter à cela les frais d’évacuation des plaques de fibrociment (entre 20€ et 45€ / m² en moyenne).

Le coût d’un changement de toiture en fibro-ciment amiante dépend de :

• L’état de la toiture : une toiture très dégradée nécessite des précautions supplémentaires, ce qui augmente le prix du désamiantage
• L’accessibilité du toit : plus le toit est difficile d’accès (forte pente, hauteur importante, obstacles), plus les coûts de main-d’œuvre et de sécurisation sont élevés
• La couverture de substitution : le prix d’une nouvelle couverture dépend du matériau sélectionné (tuiles, ardoises, bac acier, etc.)
• Les frais de transport et d’évacuation : l’enlèvement des déchets amiantés doit être réalisé par une entreprise spécialisée et agréée, ce qui peut alourdir la facture

Pourquoi remplacer une toiture en fibro avec de l’amiante ?

Le fibrociment avec amiante, largement utilisé jusqu’aux années 1990, est un produit composé de ciment et de fibres minérales, dont l’amiante. Apprécié pour sa solidité et sa résistance aux intempéries, il a été progressivement interdit en raison des risques pour la santé. Lorsqu’il se détériore, il libère des particules d’amiante, dangereuses lorsqu’elles sont inhalées. C’est pourquoi son démontage devient nécessaire dans la grande majorité des cas.

Le fibrociment vendu depuis le 1ᵉʳ juillet 1997 ne comporte plus d’amiante. Également appelé fibre-ciment, il est sans danger pour la santé. Il est composé de ciment mélangé à des fibres synthétiques et naturelles, de la cellulose et de l’eau. Le but étant d’offrir une meilleure isolation thermique qu’un ciment classique. On trouve différentes finitions. Afin de vous assurer que le fibrociment est sans danger, vérifiez simplement qu’il comporte la mention NT (Non asbestos Technology).

Quand faut-il changer une toiture en amiante ?

Une toiture amiantée en bon état ne présente pas de danger immédiat. L’amiante reste emprisonné dans le ciment. En revanche, une toiture en fibrociment amiante doit être remplacée dans plusieurs situations :

• Toiture dégradée : présence de plaques cassées ou fissurées libérant des fibres d’amiante, dégradation visible de la surface avec apparition de mousses
• Projet de vente : en cas de transaction immobilière, une toiture en amiante peut freiner les acheteurs ou nécessiter un diagnostic précis (DAAT)
• Projet de rénovation : toute modification importante de la toiture (pose de panneaux solaires, surélévation, isolation) est une raison de retirer l’amiante
• Obligation légale : dans certains cas, une toiture contenant de l’amiante peut être soumise à des réglementations locales imposant son enlèvement
• Projet de pose de panneaux solaires

Comment savoir si sa toiture contient de l’amiante ?

Les toitures en fibrociment posées avant 1997 sont susceptibles de contenir de l’amiante. Pour en être certain du type de toiture, il faut :

• Vérifier l’année de construction : toute toiture en fibrociment installée avant l’interdiction en 1997 est suspecte.
• Observer les plaques : les plaques amiantées sont souvent plus rugueuses et portent parfois des inscriptions spécifiques.
• Faire réaliser un diagnostic amiante : seul un diagnostic amiante réalisé par un professionnel certifié permet d’affirmer avec certitude la présence d’amiante (prélèvement et analyse en laboratoire).

Le changement d’une toiture en fibrociment contenant de l’amiante permet donc d’améliorer la sécurité, d’éviter des frais futurs et d’opter pour un matériau plus performant et durable.

Quelle couverture pour remplacer un toit en amiante ?

Le choix de la nouvelle couverture dépend de l’habitation et des exigences en termes d’esthétique, d’isolation et de durabilité. Les revêtements de couverture doivent garantir une bonne isolation et une esthétique adaptée au style de l’habitation :

• Tuiles en terre cuite : très répandues, elles offrent une excellente durabilité et une bonne isolation thermique, mais nécessitent une charpente solide en raison de leur poids (en moyenne entre 80 et 120€/m²)
• Ardoise naturelle ou synthétique : élégante et résistante, l’ardoise est un excellent choix, bien que plus coûteux à l’achat et à la pose (120€ et 180€/m²)
• Bac acier isolé : léger, rapide à poser et relativement abordable, le bac acier avec isolation intégrée est une solution efficace pour changer une toiture en fibrociment avec amiante (70€ à 90€/m²)
• Toiture en shingle : plus économique, le shingle convient aux toitures à faible pente, mais sa durabilité est inférieure à celle des tuiles ou de l’ardoise.

Pour les bâtiments industriels, agricoles ou commerciaux, les critères de choix sont différents. Il faut prioriser la rentabilité, la simplicité d’installation et la résistance aux conditions extérieures :

• Bac acier simple ou sandwich : très prisé pour sa légèreté et sa facilité de pose, il permet une couverture rapide à moindre coût. La version sandwich intègre un isolant thermique.
• Fibrociment sans amiante : une alternative proche de son origine, conservant les avantages de résistance à l’humidité et de faible entretien, sans le risque sanitaire.
• Panneaux translucides ou photovoltaïques : intéressant pour les exploitations agricoles ou industrielles souhaitant maximiser la lumière naturelle ou produire de l’énergie.

Qui contacter pour remplacer un toit en amiante ?

C’est un artisan spécialisé et certifié qui peut s’occuper de ce chantier. Le remplacement d’une toiture en amiante ne peut pas être réalisé par un particulier. L’amiante est un matériau dangereux dont le retrait est strictement réglementé. Une mauvaise manipulation peut entraîner la dispersion de fibres toxiques qui peuvent provoquer des maladies respiratoires sévères.. C’est pourquoi il est obligatoire de faire appel à des professionnels spécialisés.

Le diagnostiqueur amiante

Avant toute intervention, un diagnostic amiante est obligatoire si la toiture a été posée avant 1997. Un diagnostiqueur certifié réalise une analyse et détermine si l’amiante est présent. Cette étape permet d’évaluer la condition du matériau et de décider des travaux nécessaires.

Une entreprise de désamiantage certifiée

Si la toiture contient de l’amiante, son retrait doit être effectué par une entreprise de désamiantage certifiée (SS3 ou SS4). Ces artisans disposent des équipements et des autorisations nécessaires pour :

• Déposer les plaques en toute sécurité
• Protéger la zone de travail
• Emballer et transporter les déchets amiantés vers une décharge spécialisée

Un couvreur pour la nouvelle toiture

Une fois l’amiante retiré, un couvreur prend le relais pour poser la nouvelle couverture. Son rôle est essentiel pour garantir l’étanchéité, l’isolation et la durabilité de la nouvelle toiture. Il peut aussi conseiller sur les revêtements les plus adaptés au bâtiment.

Faire appel à ces spécialistes assure un remplacement sécurisé, conforme à la réglementation et durable dans le temps.

Quelles aides pour remplacer une toiture en amiante ?

Le remplacement d’une toiture en amiante représente un investissement important et différentes aides financières peuvent heureusement alléger ce coût. Pour bénéficier de ces subventions, il est généralement requis que :

• L’intervention soit réalisée par un organisme certifié
• Le logement ait une certaine ancienneté (souvent plus de 15 ans)
• Les ressources du foyer respectent les plafonds définis par les organismes concernés

MaPrimeRénov’ avec l’ANAH (Aides de l’Agence Nationale de l’Habitat)

L’Anah propose des subventions pour les travaux de désamiantage, notamment dans le cadre de programmes de rénovation énergétique ou de traitement de l’habitat indigne. Les conditions d’éligibilité incluent :

• Ancienneté du logement : votre logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans pour être éligible.
• Ressources du foyer : les plafonds de ressources pour les ménages modestes et très modestes sont définis en fonction de la composition du foyer et de la localisation géographique. Par exemple, pour un ménage de 1 personne en dehors de l’Île-de-France, le plafond pour les revenus très modestes est de 17 173 euros, et pour les revenus modestes, de 22 015 euros.
• Nature des travaux : les travaux doivent viser à améliorer significativement l’état du logement. Dans le cadre de la lutte contre l’habitat indigne ou dégradé, l’Anah propose l’aide « Ma Prime Logement Décent » pour financer des travaux comme pour rénover un réseau électrique, changer la toiture ou renforcer des fondations. 

Il est possible de cumuler plusieurs subventions en même temps. Les subventions peuvent couvrir jusqu’à 50 % du montant des travaux pour les ménages très modestes et 35 % pour les ménages modestes.

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un financement sans intérêt pour la rénovation énergétique des logements, accessible sans condition de ressources aux propriétaires de logements construits depuis plus de deux ans. Le montant peut atteindre 50 000€, selon l’ampleur des travaux, avec une durée de remboursement allant jusqu’à 20 ans.

Pour être éligible, les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE et améliorer la performance énergétique du logement (isolation, chauffage, énergies renouvelables). L’éco-PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov’ et d’autres subventions.

Aides régionales spécifiques

Certaines régions proposent des subventions locales comme par exemple la région Occitanie qui offre une subvention pour le désamiantage des toitures couplé à l’installation de panneaux photovoltaïques. Cette aide peut couvrir jusqu’à 25% des coûts éligibles, avec un plafond de 25 € par mètre carré de toiture désamiantée et un montant maximal de 80 000€.

Taux de TVA réduit

Un taux de TVA réduit est applicable :

• Propriétaires bailleurs : taux réduit à 5,5 % pour les travaux visant à protéger les locataires des effets de l’amiante.
• Propriétaires occupants : taux réduit à 10 % si le logement a été construit depuis plus de 2 ans. citeturn0search1

Déductions fiscales pour les propriétaires bailleurs

Les propriétaires bailleurs peuvent déduire de leurs revenus fonciers les dépenses liées aux travaux de détection et d’évacuation de l’amiante, ce qui réduit leur imposition.

Le cumul des aides peut couvrir jusqu’à 90% du coût total pour les ménages les plus modestes.

Exemples de devis d’un remplacement de toiture en amiante

Remplacement d’une toiture en fibro-amiante sur une maison de 100m² à Lyon

Monsieur et Madame L., propriétaires d’une maison individuelle à Lyon, souhaitent changer leur ancienne toiture en fibrociment avec amiante. Leur toit, installé en 1985, commence à montrer des signes de dégradation. Ils font appel à un diagnostiqueur qui confirme la présence d’amiante.

Le devis comprend :

• Diagnostic amiante : 280€
• Désamiantage et enlèvement des déchets : 10000€ (100€/m²)
• Toiture en tuiles terre cuite : 12000€ (120€/m²)
• Isolation sous toiture : 4000€ (40€/m²)

Montant total : 28000€

Désamiantage et pose d’une toiture en bac acier sur un pavillon de 120m² à Marseille

À Marseille, Monsieur T. possède un pavillon dont la toiture en fibrociment date de 1992. Il souhaite profiter du changement de son toit pour poser une couverture plus légère et résistante aux fortes chaleurs.

Le devis détaillé :

• Diagnostic amiante : 280€
• Retrait et évacuation de l’amiante : 14400€ (120€/m²)
• Pose d’un bac acier isolé : 9600€ (80€/m²)

Montant total : 26500€

Changement d’une toiture en fibrociment amianté sur une maison de 150m² à Bordeaux avec réfection de charpente

À Bordeaux, Madame C. hérite d’une maison familiale dont la toiture en fibro-amiante de 160m² est en très mauvais état. En plus du désamiantage, elle doit renforcer la charpente avant de poser une nouvelle couverture.

Le devis estimatif inclut :

• Diagnostic amiante : 280€
• Désamiantage et enlèvement des déchets : 19200€ (120€/m²)
• Renforcement de la charpente : 8000€ (50€/m²)
• Pose d’ardoises naturelles : 24000€ (150€/m²)

Montant total : 54200€

Ces exemples illustrent les variations de prix en fonction des matériaux choisis et de l’état initial de la toiture. Faire appel à un professionnel permet d’obtenir un devis précis et adapté aux spécificités du chantier.

Questions fréquentes sur la toiture en fibrociment

Y-a-t-il encore aides pour réaliser un désamiantage ?

L’Anah peut financer une partie des travaux pour les ménages modestes, sous conditions. Certaines régions proposent aussi des aides spécifiques, par exemple en cas d’installation de panneaux solaires après le désamiantage.

Quand changer une toiture en fibrociment ?

Il est recommandé de remplacer une toiture en fibrociment amiante lorsqu’elle est fissurée, poreuse ou si des travaux de rénovation de toiture sont prévus. Une toiture en bon état peut être conservée, mais un diagnostic amiante est obligatoire en cas de vente.

Qui doit payer le désamiantage d’une toiture ?

Le coût du désamiantage revient au propriétaire du bien. Si l’amiante est découvert dans une copropriété, les frais sont répartis entre les copropriétaires concernés.

Quel est le prix pour désamianter une toiture ?

Le coût varie entre 50€ et 120€/m², selon l’état de la toiture et les contraintes du chantier. À cela s’ajoutent les frais de diagnostic et d’évacuation des déchets.

Comment changer une toiture en fibrociment amianté ?

Le retrait des plaques doit être effectué par une entreprise certifiée, suivie par un couvreur pour la pose d’une nouvelle couverture. Le non-respect des règles peut entraîner des sanctions et des risques sanitaires.

Comment se débarrasser de l’amiante gratuitement ?

Les déchets amiantés doivent être confiés à une déchetterie agréée. Certaines collectivités proposent une prise en charge partielle du transport et du traitement des déchets amiantés.

Puis-je vendre une maison avec de l’amiante ?

Oui, mais un diagnostic amiante est obligatoire pour informer l’acheteur. Une toiture sans dommage ne nécessite pas forcément un retrait immédiat, mais sa présence va inévitablement impacter le prix de vente.

Comment nettoyer une toiture en fibrociment ?

Il est déconseillé de nettoyer une toiture en fibrociment amiante, car cela peut libérer des fibres dangereuses. Si un nettoyage est nécessaire, il doit être réalisé par un spécialiste avec des techniques adaptées.