Prix d’un ravalement de façade d’immeuble

Prix d’un ravalement de façade d’immeuble par étage

Le tarif d’un ravalement de façade, pose et matériaux inclus, se situe entre 20€ et 200€ le m² en moyenne. Le coût d’un simple nettoyage débute autour de 5€/m², tandis qu’un ravalement avec isolation thermique peut grimper à 200€/m².

Le prix d’un ravalement de façade dépend de plusieurs éléments : 

• Les matériaux utilisés : la peinture pour façade coûte souvent moins cher que le crépi, le bardage PVC moins cher que le bardage bois, etc.
• Les traitements appliqués : selon l’exposition, la zone géographique ou les besoins spécifiques, il peut être nécessaire de réaliser un ou plusieurs traitements contre les mousses et champignons, l’humidité…
• L’expérience de l’artisan choisi : avec les années, les artisans et entreprises spécialisées ont tendance à pratiquer des tarifs plus élevés qui se justifient souvent par un meilleur résultat
• L’offre et la demande dans la région : le lieu de l’habitation est important puisque dans certaines zones géographiques, il peut être difficile de trouver un artisan disponible, quand dans d’autres l’inverse est vrai
• L’état de la façade : il détermine l’importance des travaux de rénovation car si un simple nettoyage peut suffire dans certains cas, il faut parfois mettre à nu la maçonnerie en procédant à un piquage de façade pour enlever le revêtement
• Les frais de transport et de déplacements éventuels : cela peut arriver quand on souhaite faire intervenir une entreprise qui vient de loin, comme dans le cas de travaux très spécifiques
• Les travaux à réaliser : il faut parfois additionner plusieurs types de travaux (nettoyage + enduit + peinture) ce qui fait grimper la facture finale. De même, ils seront différents pour un immeuble haussmannien ou pour une façade classique

Il est conseillé de se renseigner sur les aides pour ravalement de façade afin d’alléger le budget. Le montant dépend en général du type de ravalement (avec ou sans isolation par l’extérieur, ITE).

Prix d’un ravalement d’immeuble selon le nombre d’étages

La hauteur de l’immeuble impacte directement le coût total des travaux de ravalement. Plus il y a d’étages et plus les travaux de préparation de façade vont prendre du temps. En plus, le prix d’installation des échafaudages va aussi fortement grimper. Pour autant, le coût au m2 à tendance à diminuer.

Ci-dessous le prix de ravalement pour des immeubles de 3, 4, 5, 6 et 10 étages (avec étage de superficie moyenne de 120m²), allant d’un simple nettoyage à un ravalement par ITE.

Il est recommandé de faire plusieurs demandes de devis pour se faire conseiller sur le niveau de nettoyage à réaliser et pour comparer les prix.

Quels sont les coûts additionnels à prendre en compte ?

Plusieurs coûts annexes peuvent venir s’ajouter aux travaux de ravalement de la façade, dans le cadre d’une rénovation globale des extérieurs par exemple. En plus de revoir l’étanchéité de l’immeuble, de refaire les enduits et les peintures, il faut aussi prendre en compte :

• Les balcons à rénover : exposés aux aléas climatiques, les balcons doivent parfois être remis en état pour garantir la sécurité des habitants. Lors de la rénovation de la façade, l’entreprise en charge des travaux peut avoir à réaliser un nettoyage des surfaces, une réparation des fissures, une application d’un béton lissé… Il faut compter 100€ à 200€/m² pour la rénovation d’un balcon en béton
• Les ferronneries : il est encore fréquent de trouver des ferronneries sur les façades des immeubles les plus anciens. Cela peut être le cas des garde-corps des balcons et des fenêtres. La structure peut avoir besoin d’être renforcée, traitée contre la rouille, repeinte, etc. Le coût moyen de ce type de travaux se situe entre 50€ et 200€/m²
• Les zingueries : les parties saillantes d’une façade sont parfois protégées par des zingueries, comme ça peut être le cas des appuis de fenêtre ou des corniches. Le ravalement de façade est souvent l’occasion de changer les zingueries pour obtenir un résultat harmonieux et assurer la pérennité de l’ensemble
• Les modénatures : ces éléments décoratifs sont présents sur de nombreuses façades anciennes, comme sur les immeubles de type haussmannien, les immeubles en brique, les bâtiments classés, etc. Les entreprises qui interviennent sur ces façades possèdent généralement une spécialité pour rénover les modénatures. Elles peuvent être en bois (40€ à 80€/m²), en pierre naturelle (120€ à 250€/m²), en stuc (60€ à 90€/m²), en brique (120€ à 220€/m²)
• L’isolation thermique par l’extérieur : l’ITE est souvent votée par les copropriétés car elle permet au bâtiment de réaliser des économies d’énergie parfois conséquentes, et de retrouver un confort thermique optimal. Elle peut être réalisée par la pose de panneaux sous l’enduit ou sous un bardage. Le coût varie selon la méthode de pose, la nature de l’isolant et son épaisseur
• La rénovation ou le changement des volets : les copropriétaires peuvent décider seuls de changer ou de rénover leurs volets, mais cela peut aussi être voté en AG pour tous les appartements. Il peut s’agir d’un simple nettoyage pour des volets en PVC ou en métal, d’une rénovation avec peinture pour des volets en bois, mais aussi d’un changement complet pour harmoniser la façade. Le coût dépend des travaux envisagés

Comment calculer le prix d’un ravalement de façade d’immeuble par propriétaire ?

Dans un immeuble en copropriété, chaque propriétaire doit payer une partie du ravalement de façade : sa quote-part. Celle-ci s’exprime en tantième et représente la part que chaque copropriétaire possède. En principe, le règlement de copropriété indique la méthode de calcul d’un tantième (ce qui évite d’éventuels conflits entre propriétaires).

Pour connaître le montant des travaux à payer par propriétaire, il faut donc avoir connaissance du coût total des travaux, du montant des tantièmes, ainsi que du taux de tantièmes que représente le lot :

Coût des travaux TTC x (nombre de tantièmes du lot/nombre de tantièmes total)

Exemple concret : un copropriétaire possède un appartement dans un immeuble de 4 lots, ce qui représente 250/1000 tantièmes. L’AG des copropriétaires a voté en faveur d’un devis de ravalement de façade d’un montant de 41200€. Le calcul à effectuer pour connaitre le prix que devra payer ce copropriétaire est : 41200 x (250/1000) = 10300€. A cela il faut ensuite déduire le montant des aides récupérées pour la copro.

Pourquoi rénover la façade d’un immeuble ?

Rénover la façade d’un bâtiment permet de le rendre plus esthétique, mais aussi de préserver la qualité de la maçonnerie des logements qu’il contient. C’est le seul moyen d’imperméabiliser par l’extérieur. C’est également une opération indispensable lorsque l’on souhaite vendre son bien, une façade propre étant plus engageante qu’une façade de couleur grisâtre ou en mauvais état.

Faire ravaler la façade d’un immeuble par un professionnel est aussi l’occasion d’inspecter la bâtisse en détail. Le façadier, expert des façades, peut par exemple repérer la présence de fissures, parfois dangereuses pour l’intégrité du bâtiment et devant être analysées et réparées au plus vite. 

Ravalement de façade d’immeuble : quelles obligations ? 

Le ravalement de façade est une opération d’embellissement, obligatoire pour les maisons comme pour les immeubles. Ainsi, les immeubles doivent faire l’objet d’un ravalement de façade tous les 10 ans lorsqu’ils se trouvent à Paris ou dans les autres communes visées par le Code de la construction et de l’habitation (articles L132-1 à L132-5, article R132-1 et  article L152-11).

Des arrêtés préfectoraux établissent la liste des communes concernées dans chaque département. Il est conseillé de contacter sa mairie en cas de doute pour connaître ses obligations. Le maire peut contraindre les habitants de sa commune à effectuer les travaux dans un délai de moins d’un an si les délais légaux du ravalement de façade d’immeuble ne sont pas respectés.

Sans action de la part des habitants, le maire peut faire exécuter les travaux sans leur accord et leur en faire payer le montant. La facture est alors accompagnée d’une amende de 3750€.

Ravalement de façade d’immeuble en copropriété

Comment se décide un ravalement en copropriété ?

Selon l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965, « l’approbation ou non des travaux d’entretien et de conservation des parties communes, n’affectant pas les parties privatives, est décidée à la majorité des votes exprimés des copropriétaires, présents ou représentés« . Cela signifie que la décision de ravalement de façade ou non se décide à la majorité absolue lorsque les travaux sont demandés par une injonction de la mairie.

S’ils sont d’ordre esthétique, les votes doivent représenter les deux tiers des voix pour que le ravalement soit effectué. Les membres de la copropriété doivent être notifiés de la date de l’assemblée générale au moins 21 jours avant cette dernière par un courrier.

Ce dernier doit contenir tous les documents techniques et devis relatifs au ravalement de façade, de sorte que chaque propriétaire puisse les étudier avant l’assemblée. Les propriétaires peuvent ainsi choisir un artisan en votant pour un devis travaux. 

Comment doit-on payer un ravalement en copropriété ?

Le ravalement de copropriété incombe à tous les copropriétaires : le prix des travaux est généralement divisé en parts égales entre chacun d’entre eux. Ce n’est pas toujours le cas, le syndicat étant en charge de la répartition des frais (ils peuvent par exemple alléger les frais pour un propriétaire venant juste d’intégrer la copropriété).

Certains syndicats de copropriétés proposent des prêts pour les travaux aux copropriétaires, les travaux de ravalement de façade pouvant être très coûteux. 

Quelles aides pour un ravalement de façade en copropriété ?

Les copropriétaires, qu’ils soient occupants ou propriétaires bailleurs, peuvent bénéficier d’aides de l’État et de subventions pour réduire le montant des travaux de ravalement de façade.

MaPrimeRénov’ Copropriété

Cette aide de l’État permet de financer une partie des travaux de ravalement de façade, dans le cas où ils permettent un gain énergétique. Le montant peut s’élever à 30% pour un gain énergétique de 35%, et à 45% pour un gain énergétique de 50%, avec un plafond de 25000€ de travaux par logement.

Pour les immeubles avec un DPE F ou G, dont les travaux permettent d’atteindre un DPE D, les propriétaires peuvent prétendre à un bonus de 10%. Il existe également un bonus de 20% du montant des travaux pour les copropriétés « fragiles ».

La prime CEE

Lorsque les travaux de ravalement de façade permettent d’améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble, il est possible de bénéficier d’une prime CEE. Ces primes Certificats d’économies d’énergie sont attribuées pour les immeubles de plus de 2 ans, dont les travaux sont effectués par un artisan ayant obtenu le label RGE.

Le syndic de copropriété s’occupe d’en faire la demande auprès d’un fournisseur d’énergie. La prime sera déduite du montant de la facture, ce qui permet de limiter le coût sans attendre de remboursement.

La TVA à taux réduit

Selon la nature des travaux, le taux de TVA peut être à 10% ou à 5,5%. Un ravalement de façade sans isolation par l’extérieur est facturée avec un taux de 10%. Les mêmes travaux, avec une ITE, permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%.

L’Éco-PTZ

Dans le cadre d’une rénovation énergétique, et donc d’un ravalement de façade avec isolation extérieure, le syndic de copropriété peut faire une demande d’éco prêt à taux zéro « copropriétés ». Il ne s’agit pas d’un prêt garanti par l’État, comme cela peut être le cas lors d’un prêt individuel.

Le montant de ce prêt à taux zéro peut atteindre 30000€ par logement. Pour cela, le syndic de copropriété doit prévoir 3 actions de travaux, ou alors les travaux doivent permettre d’atteindre une performance énergétique globale minimale.

Exemples de devis

Tarif pour le nettoyage de façade d’un immeuble de 5 étages

Après une proposition du syndic de copropriété lors de la dernière AG, il a été décidé qu’un nettoyage de façade allait être effectué par une entreprise locale. La peinture est en bon état, puisqu’elle a été appliquée il y a 8 ans. Le nettoyage va permettre de rafraîchir la façade en retirant les traces de mousses et de pollution.

L’entreprise choisie réalise un devis dans lequel elle propose un nettoyage avec un nettoyeur haute pression au prix de 15€/m². La superficie totale de la façade pour cet immeuble de 5 étages est de 740 m². Au total, la copropriété devra payer 11100€ TCC.

Devis pour un ravalement de façade avec enduit

Les copropriétaires d’un petit immeuble de 3 étages se sont réunis lors d’une assemblée générale pour décider des travaux à réaliser sur la façade du bâtiment. Celui-ci est mitoyen des deux côtés, ce qui limite la surface concernée à 150 m².

Ils demandent un devis à un artisan enduiseur installé à proximité. Celui-ci indique la nécessité d’un bon nettoyage en amont, au prix de 12€/m², soit 1800€. Pour la pose de l’enduit, le coût s’élève à 55€/m², soit 8250€. Au total, les travaux s’élèvent à 10050€ TTC.

Prix d’une pose de bardage avec isolant

Une copropriété souhaite réaliser une isolation par l’extérieur sur le mur de l’immeuble exposé au nord. Froide et humide, cette façade pénalise les occupants de plusieurs appartements. Les travaux sont votés en AG, pour une superficie de 102 m².Une entreprise spécialisée dans la pose de bardage avec ITE sur immeuble est appelée pour réaliser les travaux.

Le bardage à poser est en PVC, tandis que les propriétaires ont opté pour un isolant en laine minérale. Au total, l’entreprise propose un prix au m² de 195€, soit un total de 19890€. Le coût par copropriétaire pourra être réduit grâce aux différentes aides disponibles pour ces travaux de rénovation énergétique.

Questions fréquentes