À quel prix refaire une toiture de 100 m² ?

Prix pour refaire une toiture de 100 m²

Le prix moyen pour refaire une toiture de 100 m² varie entre 1 000 et 50 000 €. Ce tarif dépend essentiellement du type de travaux à réaliser.

Type de travaux	Prix moyen au m²	Prix moyen pour 100 m²
Couverture seule	10 – 300 €	1 000 – 30 000 €
Charpente	–	11 000 – 25 000 €
Isolation	20 – 100 €	2 000 – 10 000 €
Étanchéité	30 – 120 €	3 000 – 12 000 €
Réfection toiture complète	150 – 500 €	15 000 – 50 000 €

Le tarif pour la rénovation d’une toiture dépend de plusieurs critères :

• Le type de travaux :
  • Rénovation légère : remplacement de quelques tuiles, nettoyage du toit
  • Rénovation moyenne : remplacement de l’ensemble de la couverture, étanchéité, isolation
  • Rénovation complète : rénovation moyenne + réparation ou remplacement de la charpente
• La hauteur et la pente du toit : plus un toit est haut, plus il faut prévoir de matériel de sécurité
• La localisation : les tarifs à l’heure des artisans sont plus chers sur Paris ou dans les grandes villes qu’à la campagne
• Les matériaux choisis
• La technicité de l’ouvrage
• Les frais liés à la dépose et à l’évacuation de l’ancienne toiture

Tarifs détaillés par matériau pour une toiture de 100 m² à rénover

Le matériau choisi pour la couverture de toit est déterminant pour calculer le prix de réfection d’une toiture. À titre d’exemple, le prix d’une toiture ardoise pour 100 m² peut être estimé entre 5 000 et 15 000 €.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau récapitulatif des principales matières disponibles pour couvrir votre toiture de maison avec leurs avantages et leurs inconvénients, ainsi que le tarif moyen pose comprise :

Matériau	Prix moyen pour 100 m² (pose comprise)	Avantages	Inconvénients
Tuiles en terre cuite	2 000 – 7 000 €	Bon marché – simple à poser – divers formats disponibles – grand choix de coloris – bonne isolation	Durée de vie limitée sans entretien – fragilité
Tuiles en béton	1 000 – 4 000 €	peu coûteux – peu d’entretien – grand choix de coloris	sensibles aux UV (décoloration)
Bac Acier	1 500 – 4 500 €	Léger – Résistant – simple à manipuler – peu d’entretien	Mauvaise isolation – Bruyant
Zinc	4 000 – 7 500 €	Recyclable – Peu d’entretien – Souple – longue durée de vie	Pose complexe
Shingles	1 000 – 2 000 €	Peu cher – simple à poser	Nécessite une pente minimum de 20% – Résistance faible
Ardoise	5 000 – 15 000 €	Longue durée de vie – Beau cachet – Bonne isolation et étanchéité	Pose complexe – Prix élevé – Poids élevé (Charpente à adapter)
Chaume	10 000 – 15 000 €	Charme – Bonne étanchéité	Prix très élevé – entretien indispensable tous les 3 à 5 ans
Toiture végétale	3 000 – 30 000 €	Écologique – Excellente isolation	Entretien régulier indispensable

Outre ces types de couvertures classiques, il existe également des toitures visant une économie d’énergie telle que les toitures photovoltaïques. À l’instar des panneaux photovoltaïques, elles permettent de réaliser de substantielles économies sur les factures d’énergies puisqu’elles fournissent à l’habitation l’électricité nécessaire pour les usages quotidiens. Par ailleurs, il est également possible de revendre l’électricité en surplus, ce qui peut représenter un revenu complémentaire.

En contrepartie, le coût d’investissement reste aujourd’hui encore très élevé, car le tarif d’installation de tuiles photovoltaïques va de 900 à 2 000 € / m².

Conseils pour réussir ses travaux de réfection de toiture

Refaire une toiture peut nécessiter une seule ou plusieurs opérations. Cela va du simple remplacement de quelques tuiles abîmées à la réfection totale de la toiture, charpente comprise. Voici ici une explication de chaque poste qui gravite autour de la toiture et qui peut faire grimper la facture.

La charpente

C’est l’ossature de la toiture. Sans une bonne charpente, le risque majeur est l’effondrement du toit. Pour estimer un budget toiture, un premier coup d’oeil à la charpente est indispensable pour s’assurer que cette dernière est saine. En fonction de la situation, plusieurs solutions s’imposent :

• Si la charpente présente juste quelques défauts à certains endroits, une rénovation partielle est à envisager. Dans ce cas, le prix variera entre 40 et 60 € / m²
• Si la charpente est très vieille et présente trop de dégât, un remplacement total devra être envisagé. Dans ce cas, le budget varie entre 120 et 200 € / m²

Le tarif lié à la charpente dépend aussi beaucoup du matériau utilisé. Voici les 3 matières généralement utilisées :

• Le bois : c’est le matériau le plus traditionnel utilisé pour une charpente. Solide, il reste néanmoins un matériau fragile qui nécessite une attention particulière. En effet, une charpente réalisée à partir d’un bois non traité risque de vite se dégrader et remettra en cause la solidité de la structure de la maison. C’est pourquoi, sur une maison vieillissante, il est conseillé de surveiller régulièrement l’état de la charpente. Le cas échéant, si vous avez des doutes sur le traitement du bois, effectuer un nouveau traitement peut être utile. Il protège le bois sur 10 ou 20 ans. Le prix moyen d’une rénovation totale d’une charpente en bois varie entre 150 et 200 €/m² pour une maison
• Le béton : ce matériau est principalement utilisé pour les charpentes des toits plats. Robuste et ne nécessitant aucun entretien, elle a une très grande durée de vie. Seules les présences de fissures peuvent conduire à envisager la rénovation d’une charpente en béton. Le prix moyen d’une rénovation complète de charpente en béton oscille entre 100 et 150 € / m²
• Le métal : les charpentes en métal sont principalement utilisées dans les constructions à ossature métallique. Traitée contre la corrosion, elle présente très peu de risque de détérioration. Il est tout de même utile de vérifier que les éléments métalliques de la charpente ne se déforment pas au bout de quelques années. Le tarif moyen d’une rénovation totale de charpente métallique varie entre 120 et 170 € / m²

La couverture

Il s’agit de la structure qui recouvre le bâtiment pour le protéger des intempéries. Comme nous l’avons vu plus haut, elle peut être réalisée à partir de divers matériau. Selon le matériau choisi, les travaux d’étanchéité et d’isolation de la toiture seront différents.

L’isolation

En plus de la couverture, une isolation va renforcer la protection de la maison contre les intempéries et permettra de réaliser des économies d’énergie.

Une isolation peut se faire de l’intérieur ou de l’extérieur. Le premier cas est le plus classique. L’isolation se fait alors au niveau des combles. Dans le deuxième cas, l’isolation est réalisée entre la charpente et la couverture. Cette dernière est souvent plus performante, mais également plus chère.

Le prix d’une isolation des combles varie entre 20 et 60 € / m², alors que pour une isolation extérieure, la fourchette de prix se situe plutôt entre 110 et 180 € / m²

L’étanchéité

Pour garantir une bonne protection de la maison contre l’humidité, la pose d’un matériau d’étanchéité est indispensable. Il peut s’agir :

• d’une ou plusieurs couches de bitume
• d’un écran sous-toiture

Les travaux d’étanchéité dépendront en partie du type de couverture choisie. L’ardoise ou le chaume présentent déjà de bonnes propriétés d’étanchéité, ce qui peut permettre de réduire le nombre de couches de bitume nécessaire, par exemple.

En parallèle, la pose de gouttières est également une composante des travaux d’étanchéité.

Qui faut-il contacter pour rénover sa toiture ?

Peut-on refaire sa toiture soi-même ?

Selon le type de travaux et le matériau de couverture souhaité, refaire sa toiture sans passer par un professionnel est possible. En effet, si la rénovation du toit est légère et qu’il n’y a besoin que de remplacer quelques tuiles cassées, l’opération est à la portée de tout bricoleur averti.

Toutefois, selon la hauteur du toit, il est préférable d’être bien équipé pour un travail en toute sécurité (chaussures et vêtements adaptés, casques, kit anti-chute).

Si vous vous sentez capable de poser une couverture totale, vous trouverez plusieurs tutoriels sur internet pour vous guider (exemple).

Si les travaux intègrent l’isolation, l’étanchéité ou la réfection de la charpente, nous vous conseillons vivement de passer par un professionnel. En effet, la qualité d’exécution sera déterminante pour la bonne isolation de votre maison.

Mais, à qui faire appel pour refaire sa toiture ?

Le couvreur

Spécialisé dans la manipulation et la pose des couvertures de toit, le couvreur sera votre interlocuteur privilégié pour remplacer les tuiles ou changer totalement de matériau pour la couverture de votre toiture. Les couvreurs sont également souvent en charge des autres travaux liés à la toiture : isolation, étanchéité.

habitués à manipuler les matériaux, les couvreurs possèdent les compétences pour poser toutes les couvertures. Toutefois, certains matériaux comme l’ardoise réclament un savoir-faire spécifique. Il est alors nécessaire de se tourner vers un professionnel spécialisé. Côté tarif, le taux horaire d’un couvreur varie entre 40 et 80 € / h.

Le charpentier

Si vos travaux de toiture incluent la réfection de la charpente, il est préférable de se tourner vers un charpentier. Ce dernier sera plus à même de réaliser un diagnostic et de procéder aux travaux nécessaires pour assurer la solidité de votre charpente. Par ailleurs, sachez que, bien souvent, les charpentiers sont également couvreurs, ce qui vous permettra de conserver un seul interlocuteur pour l’ensemble de vos travaux de toiture.

Le tarif d’un charpentier équivaut à celui d’un couvreur et se situe donc généralement entre 40 et 80 € / h.

Exemples de devis pour rénover une toiture de 100 m²

Coût pour refaire une toiture de 100 m² : rénovation totale

Vous venez d’acheter une vieille maison qui nécessite une réfection totale de la toiture. La charpente présente de grosses fissures au niveau des poutres. Certaines semblent même avoir été attaquées par des insectes. Pour garantir une bonne isolation de la maison, vous décidez de procéder à une réfection totale du toit. Vous faites donc appel à un charpentier couvreur qui vous propose les tarifs suivant :

• Le remplacement de la charpente en bois : 15 000 €
• L’isolation par l’intérieur : 4 000 €
• L’étanchéité par une double couche de bitume : 8 000 €
• La pose de tuiles traditionnelles en terre cuite : 5 000 €

Le montant total du devis s’élève à 32 000 €.

Tarifs pour refaire une toiture de 100 m² : rénovation légère

Après de fortes intempéries, votre toit a subi quelques dommages au niveau des tuiles. Certaines se sont soulevées, d’autres sont cassées. Vous décidez de prendre les devants avant que les dégâts deviennent plus conséquents. Vous faites appel à un couvreur qui, après diagnostic, vous propose de procéder uniquement au remplacement des tuiles cassées ( représentant 30 m²). Par ailleurs, pour conserver une harmonie de teinte, le couvreur vous propose de répartir les nouvelles tuiles de manière à ce qu’elles se fondent dans les nuances de la toiture d’origine.

Cette solution qui vous permet de réaliser des économies sur les matériaux tout en conservant l’esthétisme de votre toiture vous séduit.

Le devis pour le remplacement et la répartition des tuiles s’élèvent à 2 500 €.

Quand faut-il refaire sa toiture ?

La toiture fait partie du gros oeuvre et, à ce titre, sa durée de vie est normalement assez longue. Toutefois, dans la mesure où il s’agit d’un élément essentiel dans la structure d’une maison, veiller à son bon état est essentiel.

Dans un premier temps, lorsque vous achetez un bien par exemple, il est impératif de vous renseigner sur la date à laquelle la toiture a été réalisée. Si elle est d’origine et que la maison a été construite il y a plusieurs décennies, il y a un risque que la toiture nécessite des travaux de rénovation.

Or, comme nous l’avons vu un peu plus haut, ces derniers peuvent vite représenter un budget conséquent. N’hésitez donc pas à jeter un oeil à l’intérieur au niveau des combles, et à l’extérieur au niveau de la couverture.

Plusieurs pistes peuvent vous alerter sur une toiture nécessitant une rénovation :

• De l’humidité apparaissant sur le plafond sous les combles
• Des tuiles abîmées ou déformées
• La présence de mousse

Outre l’obligation de refaire sa toiture par sécurité pour la maison, vous pouvez tout simplement décider de changer votre toiture pour :

• Améliorer l’isolation de la maison et réduire les factures d’énergie
• Offrir un nouvel aspect esthétique à la maison en changeant de matériau pour la couverture
• Donner de la plus-value à votre habitation en perspective d’une vente
• Surélever votre habitation

Comment réduire le budget d’une réfection de toiture ?

Nous l’avons évoqué plus haut, le prix pour refaire une toiture de 100 m² peut vite grimper en fonction de l’étendue des travaux à réaliser. Faire en sorte de réduire le budget au maximum représente est naturel. Voici quelques conseils qui peuvent vous être utiles pour éviter d’avoir à dépenser des sommes astronomiques dans une réfection de toiture.

Anticiper la réfection d’une toiture

Surveiller régulièrement l’état de votre toiture (surtout si cette dernière est ancienne) peut vous permettre de réagir rapidement en cas de signes de détérioration de celle-ci. En effet, quelques tuiles abîmées peuvent vous sembler sans danger.

Toutefois, ces quelques dégâts fragilisent la couverture qui ne peut plus garantir son efficacité. Or c’est la première barrière qui protège la toiture des intempéries. En n’agissant pas rapidement sur une couverture qui montre des signes de faiblesse, vous prenez le risque que le reste des composants de la toiture soient impactés également (isolants, charpente).

Le prix des travaux qui consistaient à la base en un simple remplacement de quelques tuiles passe alors à un niveau nettement supérieur avec le remplacement de l’isolant et le cas échéant la réfection de la charpente.

Effectuer les travaux de préparation vous-même

Ce qui fait grimper le prix d’une rénovation de toiture par rapport à une création, c’est la nécessité de déposer et évacuer l’ancienne couverture pour procéder à la réfection.

Si vous avez le matériel nécessaire et que vous vous sentez d’attaque pour monter sur votre toit en toute sécurité, retirer les tuiles abîmées juste avant l’intervention du couvreur peut vous permettre de réaliser quelques économies.

Remplacer uniquement les tuiles abîmées

Cela peut paraître logique, mais pour des raisons esthétiques notamment, nous pouvons être tentés de changer toutes les tuiles d’un toit. En effet, avec le temps, les couleurs des tuiles peuvent être altérées.

Si vous voulez réduire au maximum votre coût de rénovation de toiture, changer uniquement les tuiles abîmées peut très nettement faire réduire la facture, car le prix au m² des matériaux reste un poste très important sur le montant total des travaux.

Se renseigner sur les aides et les subventions

La toiture fait partie des éléments garantissant la bonne isolation d’une maison. Pour vous permettre de réduire vos consommations d’énergie, l’ANAH peut vous octroyer une aide financière.

De même, dans le cadre de l’isolation des combles, un crédit d’impôt ou un prêt à taux zéro est accessible sous conditions.