Toiture terrasse : guide, tarif m2 et conseils

Prix d’un toit terrasse

Le prix d’un toit terrasse, fournitures et pose comprise, se situe entre 55€ et 260€ le m².

Type de prestation / revêtement	Prix TTC
Prix moyen toit terrasse pose et fourniture comprises	55€ à 260€ le m²
Tarif toit terrasse en bitume	15€ à 90€ le m²
Coût toiture terrasse en béton	15€ à 110€ le m²
Prix toit terrasse en bois	35€ à 200€ le m²
Prix toiture terrasse en bois composite	15€ à 20€ le m²
Coût toit terrasse végétalisé	60€ à 110€ le m²
Entretien toit terrasse	15€ à 30€ le m²
Pose de l’étanchéité du toit terrasse	30€ à 80€ le m²
Réparation toit plat	40€ à 80€ le m²
Prix construction toit plat accessible	100€ à 200€ le m²
Prix construction toit plat non accessible	70€ à 180€ le m²

Le prix d’une toiture terrasse peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

• La prestation choisie : une construction de toit plat sur une maison en partant de zéro est plus élevé qu’une simple pose de revêtement sur une toiture plate
• Le tarif de l’artisan : il varie en fonction de l’expérience de ce dernier, mais aussi de la prestation à effectuer et des matériaux à poser
• Les matériaux : les différents revêtements pour maison avec toit terrasse sont vendus à des prix différents
• La qualité des matériaux : un matériau haut de gamme coûte plus cher qu’un matériau entrée de gamme
• Les conditions d’accessibilité au chantier : un chantier difficile d’accès est souvent facturé plus cher
• Votre localisation : le tarif des artisans est généralement plus élevé en métropole et dans certaines zones où la demande est importante
• Les divers aménagements : le coût de la toiture sera plus élevé s’il est nécessaire d’installer des évacuations d’eau (toiture végétalisée) ou encore des aménagements de toit de terrasse en alu adossable (pergola)

Toit terrasse : les différents types

On distingue deux types de toits terrasse. Avant de choisir un revêtement, il faut choisir entre le toit terrasse accessible, ou la toiture plate uniquement pour des raisons esthétiques.

• La toiture non accessible : elle est composée d’une structure simple et d’une couche d’étanchéité. Elle ne peut être utilisée comme terrasse d’agrément, car aucun accès (escalier, trappe) n’est prévu de l’intérieur de la maison. Il est néanmoins possible d’y installer un système d’évacuation des fumées ou de ventilation
• Le toit terrasse accessible : elle est accessible depuis l’intérieur de la maison. Les travaux incluent la création d’un accès et l’installation d’un escalier pour monter sur le toit terrasse. La terrasse est recouverte d’un matériau capable de résister au poids et aux passages sur le toit. Il est possible d’y aménager une terrasse grâce à la pose d’un plancher en bois, d’un sol végétalisé, en pierre ou en béton

Terrasse de toit : quel revêtement choisir ?

Il existe plusieurs possibilités pour réaliser un toit terrasse. Les différents revêtements possibles présentent une esthétique, mais aussi des caractéristiques différentes. Il est important d’en prendre connaissance avant de se lancer dans ces travaux : cela permet de choisir le revêtement le plus adapté à ce projet.

Le toit terrasse végétalisé

La toiture végétalisée, solution écologique, permet d’installer un jardin sur le toit. Cette solution est très appréciée en zone urbaine, notamment par les personnes vivant en immeuble. Elle peut également être intéressante pour une maison : splendide, le jardin terrasse apporte du cachet à votre maison.

Il peut également permettre de disposer d’un espace supplémentaire dans le cas d’une maison de ville ou d’un jardin de taille modeste.

Pour installer une toiture végétalisée, on place une couche étanche de bitume sur le toit terrasse ou un synthétique anti racines. En l’absence de ces éléments, les végétaux risquent de détériorer la toiture. Ces couches sont recouvertes d’une natte ou d’un filtre (substrat) pour permettre aux plantes de pousser par-dessus. Il existe plusieurs types de toitures végétales pour toit plat :

• Les toitures végétalisée intensives : elles possèdent un substrat épais, allant jusqu’à 50 cm et plus. Il convient aussi bien aux petites plantes qu’aux plantes hautes
• Les toitures plates végétalisées extensives : le substrat est fin, 8 à 10 cm en moyenne. Ce support est principalement destiné à recevoir des plantes de petite taille, comme des herbes aromatiques

Pour installer une toiture végétalisée, il faut impérativement prévoir un système d’évacuation des eaux. Il faut également arroser la toiture pendant les périodes sèches et tailler les plantes. Ce type de toiture demande donc un entretien régulier. Le prix d’une toiture verte oscille entre 60€ et 110€ le m² hors pose.

Le toit terrasse en bitume

C’est le plus classique des toits terrasse : la majorité des toits plats sont recouverts d’une couche de bitume. On reconnaît le toit terrasse en bitume grâce à sa couche minérale colorée ou à sa couleur noire typique. Fabriqué à base de pétrole, le bitume, bien que peu écologique, est parfaitement étanche. Il existe de nombreux types de bitumes pour terrasse :

• Le bitume APP : il contient du polypropylène atactique. Il résiste très bien aux rayons UV, conserve sa souplesse quelle que soit la température et est très adhérent. Il ne nécessite pas de couche de protection minérale
• Le bitume SBS : il contient un élastomère semblable au caoutchouc, le styrène butadiène styrène. Il présente une forte puissance d’adhérence, mais résiste moins bien aux rayons ultraviolets que le bitume APP. La pose d’une couche de protection minérale, comme du gravier, est donc toujours nécessaire

Le prix d’un toit terrasse en bitume est situé entre 55€ et 260€ le m², tout compris.

Le toit terrasse en béton

La dalle en béton est une solution simple pour recouvrir un toit plat. Résistant aux variations de température, solide et étanche, c’est un revêtement idéal pour ce type de toiture.

Attention cependant : le béton est un matériau lourd. Il est impératif de déléguer ces travaux à un professionnel. En pratiquant une analyse au préalable, il peut savoir si la charpente est assez résistante pour supporter le poids d’une terrasse en béton.

Trois types de béton peuvent être utilisés : le béton matricé, lissé ou désactivé. Il est possible de construire un toit végétal par-dessus une terrasse en béton. Là encore, les travaux doivent être réalisés par un professionnel. Le prix d’un toit plat en béton est compris entre 15€ et 110€ le m².

Le toit terrasse en bois

Le bois est un matériau léger. Il est donc adapté aux charpentes légères. Néanmoins, la toiture en bois est toujours posée sur une chape de béton. La structure en bois, de type solivage, viendra prendre appui sur les murs.

Le prix d’une terrasse en bois peut varier du tout au tout en fonction du type de bois choisi. La fourchette de prix va de 35€ à 200€ le m². Les bois massifs et exotiques sont plus chers que les bois classique.

Le toit terrasse en bois doit être traité régulièrement contre l’humidité et les parasites xylophages. Il demande également un entretien assez régulier.

Les structures d’un toit terrasse

Selon la destination du toit terrasse, à savoir accessible ou non accessible, la structure peut être faite de béton ou de bois.

La structure en béton pour toit terrasse

La charpente en béton est majoritairement utilisée pour les terrasses accessibles. En effet, ce système présente des avantages pour ce type de toit terrasse, notamment une grande solidité. La structure en béton permet de supporter des charges lourdes, ce qui permet de réaliser un espace pouvant accueillir du mobilier et plusieurs personnes sans risque.

Différentes techniques peuvent être utilisées, mais la plus courante est la création d’un support de toit plat par poutrelles et hourdis. Les poutrelles en béton armé sont ainsi placées en appui sur la maçonnerie existante, tandis que les hourdis sont placés entre les poutrelles. La dalle béton est ensuite coulée sur cette structure en béton.

La structure en bois pour toit terrasse

Ce type de structure est essentiellement utilisé pour les constructions en ossature bois. Les maisons en bois ne sont pas conçues pour supporter le poids d’une structure en béton. La charpente en bois est installée pour les toits terrasse non accessibles.

La charpente est réalisée en bois de bonne qualité afin de recevoir un plancher en OSB qui constituera le support de la dalle béton. L’étanchéité de ce type de structure peut poser problème, c’est pourquoi la charpente bois est moins courante. La pose d’une membrane isolante et étanche par un professionnel est nécessaire.

Terrasse sur toit : étanchéité et isolation

Quel prix pour étanchéifier le toit terrasse ?

Étanchéifier un toit plat est essentiel. La légère pente créée sur le toit permet l’évacuation des eaux de pluie ; cependant, lors des grosses intempéries, la totalité des eaux ne peut pas toujours être évacuée. Elle stagne alors sur le toit et risque d’endommager sa structure. L’étanchéité d’un toit terrasse a un prix au m² situé entre 15€ et 25€ hors pose.

La pose d’étanchéité peut aller de 30€ à 80€ le m². Voici le détail des tarifs des principaux matériaux d’étanchéité pour toiture plate :

Prix étanchéité toit terrasse	Prix matériaux	Prix pose
EPDM	25€ le m²	50€ le m²
PVC	15€ le m²	45€ le m²
Bitume simple couche	15€ le m²	30€ le m²
Bitume double couche	15€ le m² par couche	50€ le m²

Les revêtements possibles

Le type de revêtement possède également une importance pour l’étanchéité du toit terrasse. Il est possible de choisir parmi différents revêtements :

• le carrelage : poser ce type de revêtement est idéal pour conserver l’intégrité de l’étanchéité du toit terrasse. Facile à installer, le carrelage est essentiellement placé sur plots afin d’éviter de le coller. Cela permet d’accéder facilement à la structure du toit sans avoir à le casser. Il faut compter entre 50€ et 145€ le m², pose comprise
• le bois : apprécié pour son aspect chaleureux, le bois est souvent utilisé pour recouvrir la dalle béton de la terrasse. Il s’agit généralement d’un platelage constitué de lames de bois, facilitant la mise en œuvre du revêtement. Ce matériau est idéal pour respecter l’étanchéité et garantir un accès facile en cas de besoin de vérification, mais demande à être entretenu régulièrement. Cela coûte entre 70€ et 250€ le m² posé selon la nature du bois
• le bois composite : alternative au bois, ce revêtement présente l’avantage de ne pas nécessiter d’entretien particulier. Il présente en parallèle une esthétique ainsi que des caractéristiques techniques semblables. Généralement moins onéreux, le bois composite coûte entre 70€ et 180€ le m², pose incluse
• le béton ciré : ce type de matériau est relativement lourd et donc réservé aux structures en béton. Sans entretien et esthétique, le béton ciré peut également présenter un prix inférieur aux revêtements précédents. Il faut compter entre 60€ et 120€ le m² avec la pose, et jusqu’à 300€ pour les bétons cirés de haute qualité
• la résine : il s’agit essentiellement de résine époxy en raison de sa grande résistance. Cela en fait un matériau idéal pour le toit terrasse car il résiste autant aux intempéries qu’aux passages répétés. Ce type de revêtement coûte entre 60€ et 140€ par m², pose comprise

Type de revêtement	Prix au m² pose comprise
Carrelage	50€ à 145€
Bois	70€ à 250€
Bois composite	70€ à 180€
Béton ciré	60€ à 120€
Résine	60€ à 140€

Avantages et inconvénients du toit terrasse

L’installation d’un toit terrasse comporte autant d’avantages que d’inconvénients.

Les avantages

Les terrasses sur toit sont une solution appréciée pour différentes raisons :

• Bonne solution pour les maisons sans jardin
• Permet de profiter d’un aménagement extérieur
• Embellit la maison
• Possibilité d’installer du mobilier de jardin
• Création d’un espace végétalisé
• Bonne performance énergétique

Les inconvénients

Ce type d’installation comporte toutefois quelques inconvénients :

• Durée de vie moins élevée qu’un toit traditionnel
• À renouveler tous les 10 ans
• Ne convient pas toujours aux charpentes légères

Cette vidéo et ce tableau récapitulatif permettent de mieux appréhender les différents critères à prendre en compte pour faire un choix :

En résumé, les principaux avantages et inconvénients du toit terrasse sont :

Avantages	Inconvénients
Solution idéale pour créer un espace extérieur dans les maisons sans jardin	Durée de vie plus faible qu’un toit classique en tuiles ou en ardoises par exemple
Apporte de l’esthétique à une maison	Renouvellement nécessaire tous les 10 ans
Possibilité d’aménager l’espace avec du mobilier de terrasse	Peut être problématique pour les charpentes légères
Permet de profiter d’un lieu végétalisé
Isolation thermique optimisée

Transformer un toit classique en toit terrasse

Dans le cas d’une charpente traditionnelle en pente, il existe plusieurs solutions pour transformer son toit classique en toit terrasse :

• La première d’entre elles consiste à déposer le toit existant pour en refaire un neuf. Il faut alors déposer la couverture, démonter la charpente, puis créer un toit terrasse. Le coût de l’enlèvement de l’existant est situé entre 30€ et 40€ le m², couverture et charpente comprises. À cela s’ajoute l’enlèvement des gravats, qui coûte approximativement 200€ à 300€
• La deuxième solution est nommée lucarne inversée. On réalise alors un aménagement du type « chien châssis » sur l’un ou sur les deux pans de la charpente
• La troisième solution consiste à surélever la maison pour réaliser un toit plat. Le prix d’une surélévation de maison est conséquent : il faut compter entre 1500€ et 2000€ le m² sans aménagement et 2000€ à 3500€ le m² aménagé
• La dernière solution est de faire installer une terrasse de toit pentée, inspirée des altanes de Venise. Il s’agit d’une sorte de surtoiture en zinc. Cette dernière vient s’appuyer sur l’existant avec des supports réglables. On y pose généralement une toiture assez légère comme une terrasse en bois. Le prix de ces travaux est généralement très élevé

À quel professionnel faire appel pour réaliser un toit terrasse ?

L’aspect sécurité est important pour tout travaux ; il doit toujours être pris en compte dans la création d’un toit terrasse. Ces travaux ne sont pas à la portée des bricoleurs amateurs, autant en construction qu’en rénovation et ce pour n’importe quelle construction de toiture : cuivre, shingle, chaume, aluminium, bois, verre, toiture végétalisée, toit en ardoise, en zinc, en bac acier, en fibrociment ou en tuile.

Qu’il s’agisse d’une construction ou d’une rénovation, faire appel à une entreprise de maçonnerie est nécessaire. Les artisans seront à même de construire le toit terrasse, les accès, de poser un escalier, de construire la trappe et d’installer la couche d’étanchéité et le revêtement. L’entreprise réalisera également soigneusement le calcul de la surface de la toiture.

Pour rappel, un devis signé fait office de contrat. Les devis permettent de prendre connaissance :

• Du prix des matériaux
• Du tarif des artisans
• Des garanties et assurances proposées

Quelle réglementation pour un toit terrasse ?

Comme pour toute structure en lien avec l’habitation, le toit terrasse ou toit plat est soumis à différentes règles. Il faut notamment :

• Le noter dans la demande de permis de construire lors d’une construction neuve, ou en réaliser la demande dans le cas d’une rénovation : certaines communes n’autorisent pas ce type d’ouvrage, souvent pour des raisons d’harmonie architecturale. Mieux vaut se référer au PLU pour vérifier avant de faire la demande
• Encadrer le toit terrasse d’un garde-corps de 1 m de haut minimum, ou de 80 cm s’il fait plus de 50 cm d’épaisseur, conformément à l’article R134-59 du Code de la construction et de l’habitation
• Respecter les distances avec le voisinage : 0,6 mètre entre l’extrémité de la terrasse et la propriété du voisin en cas de vue indirecte, ou 1,9 mètres en cas de vue directe

Les aides financières pour un toit terrasse

Seule l’isolation du toit terrasse permet d’obtenir des aides financières. Il s’agit en effet de travaux éligibles à des aides comme MaPrimeRénov, au même titre que peuvent l’être les travaux d’isolation des combles ou toute autre opération favorisant l’isolation du logement.

Il est également possible d’obtenir la prime énergie, octroyée par les fournisseurs d’énergie. Le montant de ces aides varie selon le revenus fiscal de référence. La demande s’effectue en amont des travaux, ce qui permet de connaître facilement le reste à charge. Attention, la pose du revêtement, comme le carrelage ou le bois, ne donne lieu à aucune aide.

Toit de terrasse : les étapes de pose

La première étape à suivre pour installer un toit terrasse est d’engager un professionnel pour analyser vos possibilités. Il pourra vous dire quelle charge les fondations de votre logement sont capables de supporter. Dans le cadre d’une rénovation, vous devrez ensuite prévoir de rehausser vos murs pour revenir à une pente de toit légère.

Trois techniques sont utilisées pour poser un toit terrasse.

• La toiture chaude : elle est composée de 5 parties. Une structure porteuse, un pare-vapeur, un isolant, une couche d’étanchéité et un revêtement pour sol. Cette technique très répandue comporte un inconvénient : la couche d’étanchéité est particulièrement exposée aux intempéries et aux variations climatiques. Vous devrez prévoir de la contrôler régulièrement et de la restaurer si nécessaire
• La toiture inversée : cette fois, l’étanchéité est placée entre l’isolant et la structure porteuse. Le revêtement est ensuite posé sur des plots. Il n’y a pas de pare-vapeur, car la couche d’étanchéité le remplace
• La toiture duo : c’est un mélange entre la toiture inversée et la toiture chaude. La couche d’étanchéité est placée de part et d’autre de l’isolant. Cette technique est intéressante : elle optimise votre isolation et vous permet de réduire vos dépenses énergétiques

Exemples de devis

Voici quelques exemples de devis permettant de mieux estimer le coût des travaux en lien avec la création d’un toit terrasse.

Prix au m² pour réaliser l’étanchéité d’un toit terrasse

Des travaux d’étanchéité doivent être réalisés sur un toit terrasse. Le choix se porte sur une toiture végétalisée, qui demande un entretien important. L’entreprise facture 20€ le m² entretenu. La terrasse mesure 10 m², ce qui fait un prix de 200€ pour cette prestation.

Prix d’un toit terrasse végétalisé

Des futurs propriétaires souhaitent faire construire un toit végétalisé pour leur maison en construction. Ils effectuent plusieurs devis auprès d’entreprises proches de leur domicile. L’un d’eux attire leur intérêt : il est moins cher que les autres et produit par une entreprise forte d’une certaine expertise. Elle propose 60€ le m² pour les matériaux et 70€ le m² de main-d’œuvre.

La construction concerne un toit plat de 20 m². La facture s’élève à 1200€ pour les matériaux et 1400€ pour les travaux. Le prix de la toiture s’élève à 2600€ au total.

Devis pour la réalisation d’un toit terrasse non accessible

Le devis demandé concerne la construction d’une toiture terrasse non accessible de 12 m². Le choix se porte sur un toit en béton, à 15€ le m² de matériaux. Les propriétaires se procurent le matériel après avoir visité plusieurs magasins de bricolage comme Leroy Merlin, Castorama et Point P.

Ils engagent un artisan pour réaliser la pose : il facture 840€ pour la main-d’œuvre. Les matériaux coûtent 180€. Au total, ils dépensent 1020€ pour la construction de leur toit terrasse.

Questions fréquentes